商品房继承权的归属，有着明确的判定原则，具体如下：
一、有遗嘱的情况
若被继承人，也就是房屋的所有者，在生前按照法律规定立下了合法有效的遗嘱，并且在遗嘱中清晰、明确地指定了商品房由特定的某个人或者某些人来继承，那么此商品房的继承权便毫无疑问地归属于遗嘱中所指定的继承人。
这是因为遗嘱继承在法律上是优先于法定继承的。
比如，老人在身体状况尚好时，通过正规的法律程序立下遗嘱，表明自己名下的商品房由一直悉心照料自己的小儿子继承，那么在老人去世后，该商品房就会按照遗嘱由小儿子继承。
二、无遗嘱的情况
当被继承人没有留下遗嘱时，商品房的继承就需要按照法定继承的方式来办理。
法定继承有着严格的顺序规定。
第一顺序继承人包含配偶、子女以及父母；第二顺序继承人则包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
在继承开始后，首先由第一顺序继承人进行继承，此时第二顺序继承人不参与继承。
只有在没有第一顺序继承人来继承的情况下，才会由第二顺序继承人继承。
例如，若某夫妻一方去世，且其父母均已离世，又没有子女，那么其配偶作为第一顺序继承人就会继承该商品房。
三、特殊情况
若继承人存在诸如故意杀害被继承人等法定丧失继承权的情形，那么该继承人就会丧失对商品房的继承权，相应的继承份额则会由其他有继承权的人来继承。

案情回顾:

小朱去世，留有一套商品房。其生前立遗嘱指定小胡继承，但小李称遗嘱系伪造，存在争议。且小静曾因与小朱发生冲突，被怀疑有故意杀害小朱的行为，能否继承也成争议点。

案情分析:

1、关于遗嘱的争议，若经鉴定遗嘱合法有效，按照遗嘱继承原则，商品房应归小胡继承，因遗嘱继承优先于法定继承。
2、对于小静是否丧失继承权，若能证实小静存在故意杀害小朱的行为，依据特殊情况规定，小静丧失继承权，其相应份额由其他有继承权的人继承；若无法证实，则小静可按法定继承参与分配（若无遗嘱）。