判定房子是否为婚前财产，主要可依据以下几个关键方面：
一、购房时间
购房时间在判定房产性质时至关重要。
一般来说，如果房子是在结婚登记之前购买的，很大程度上可认定为婚前财产。
这种情况下，从法律角度来看，该房产的购买行为发生在婚前，其性质通常就属于婚前财产。
因为在结婚登记前，购房这一行为是一方的个人行为，与婚后的夫妻共同生活并无直接关联。
二、出资情况
婚前一方全额出资购买房产，即便婚后才拿到房产证，该房产依然属于婚前财产。
这是因为房产的购买资金全部由一方在婚前提供，其财产来源明确为婚前个人财产。
然而，如果婚后夫妻双方有共同还贷的部分，那么这部分共同还贷的金额以及对应的房产增值部分，就应当属于夫妻共同财产。
比如夫妻婚后用共同收入偿还婚前一方购房的贷款，这部分还贷资金涉及到夫妻双方的共同利益。
三、产权登记
婚前购买且登记在一方名下的房产，通常情况下为婚前财产。
但要是婚前一方购买，婚后又在房产证上加上了另一方的名字，这种行为在法律上视为对另一方的赠与，此时房产就变为夫妻共同财产了。
在实际判定过程中，要全面综合地考虑各种因素，结合具体情况，严格依据相关法律进行准确认定。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚，小朱婚前签订购房合同并支付部分房款，婚后两人共同还贷。后来房产证下来登记在小朱名下，小李认为房子应是夫妻共同财产，小朱则觉得是自己婚前财产，双方产生争议。

案情分析:

1、从购房时间看，小朱在结婚登记前签订购房合同并支付部分房款，此购买行为发生在婚前，该部分房产应属小朱婚前财产。
2、就出资情况而言，婚后两人共同还贷，那么共同还贷的金额以及对应的房产增值部分，应当属于夫妻共同财产。
3、从产权登记分析，房产证登记在小朱名下，婚前购买部分为小朱婚前财产，但共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。