我国相关法规明确规定了商铺返租的非法性。
首先，就商铺返租本身而言，它无疑是属于违法行为。具体来讲，所谓商铺返租，即房地产开发商将其商业项目划分为若干细小的产权商铺进行销售，然后再与购买者签署返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商统一管理和运营，并按照约定的日期向购买者支付固定的租金收益。
其次，从开发商角度来看，商铺返租能够帮助他们迅速回收资金；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则被视为一种极具诱惑力的投资方式，因为他们每年都能获得较高的投资回报率，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，这种回报率显然更为可观。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。