非不可抗力因素所导致的任何延期交付房屋情况下，开发商均需按照约定支付相应的违约赔偿金。具体而言，若开发商未能在规定时间（60日内）完成房屋交付，应根据实际延期天数每天向业主支付总房款万分之三的违约金；如果超过60日仍未完成房屋交付，则业主有权单方面解除购房合同，开发商须在接到解除合同通知后的60个工作日内全额退回已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五额外支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要按照每天总房款万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。