| 问题 | 出卖商铺返租犯法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据国家相关法规，我们明确地指出商铺返租行径并不被认可和合法化。其原因在于：(一)返租商铺的运作模式违反了市场经济原则。该模式通常由物业开发商将庞大的商业地产项目分割为多个较小的单位权益，向中小投资者出售，并与他们签订返租协议，承诺在预设的期限内将商铺交由开发商全权运营，此后将按照预先商定的日期，向投资者支付即时的租金收益。(二)对开发商而言，商铺返租能够实现其资金迅速回流以保证后续项目开展；而对广大投资者而言，商铺返租无疑展现出了诱人的魅力。因为通过购买这种商铺，他们每年不仅能够稳获可观的投资回报率，而且其投资收益远超过购买住宅、办公楼等物产。然而，根据国务院颁布施行的《商品房销售管理办法》相关条款第十一条之规定，房地产开发公司不得以售后包租或者变相售后包租的形式，出售尚未完工交给购房者的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第11条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房 |
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