有效的。

有效的，但是协议有效并不代表房子属于自己，还是要去当地的房管局办理过户手续。
只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同无效的情形，那么，私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。

《民法典》第一百四十三条
?具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。