一般来说呢，在还没交房的情况下，房子满足特定的条件时是可以进行退或者转卖操作的。
要是因为开发商方面的原因，像是出现了无法交房这种合同里约定好的退房情形，那购房者就可以按照合同的约定去要求退房。
不过，在退房的时候一定要留意退房的具体流程，还有可能会随之产生的违约责任之类的问题。
而说到转卖呢，通常是需要和开发商去协商的，得看看开发商是否允许转卖，以及需要办理哪些手续。
要是开发商同意了，那就可以和新的买家签订买卖合同，然后按照约定去办理相关的手续，比如说变更购房合同的主体等等。
但是这个过程可不会那么简单哦，会涉及到很多很多的法律文件，并且还得对一些程序进行变更。
总之呢，对于还没交房的房子想要退或者转卖，一定要特别谨慎，必须得依据合同以及相关的法律法规来进行操作，只有这样才能避免出现那些不必要的法律纠纷。

案情回顾:

小朱购买了开发商的房子但未交房，后因开发商无法交房触发合同约定退房情形，小朱要求退房却遭开发商以流程不符为由拒绝。同时，小李想转卖自己未交房的房子，开发商不同意转卖，双方产生争议。

案情分析:

1、对于小朱退房一事，开发商因自身原因无法交房，触发合同约定退房情形，小朱有权按合同约定退房，开发商以流程不符拒绝缺乏依据，应承担违约责任。
2、小李转卖未交房房子，虽通常需与开发商协商，但开发商无正当理由不同意转卖，若不违反法律法规和合同约定，小李可主张自身转卖权利，要求开发商配合办理相关手续。