先协商，后起诉。

首先和开发商协商，若不成的话直接按照合同到法院起诉。
1、当事人应先即可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任。
2、协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小和损失情况而定。
3、如果质保期已过，就需要自己来处理和补漏修缮了。

《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。