| 问题 | 违章建筑能拆迁补偿吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、违章建筑能拆迁补偿吗? 1、认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。 2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 违章建筑主要包括以下几种情况： 目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。 (1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; (3)擅自改变了使用性质建成的建筑物; (4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物; (5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 二、违建拆除的法定程序是什么有哪些? 第一步：发现违建。可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现; 第二步：立案审批。执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序; 第三步：调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录; 第四步：制作限期拆除决定书，并送达。若是未找到违建所有人则通过公告送达; 第五步：限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月; 第六步：催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日; 第七步：执法机关制作强制拆除决定书并送达; 第八步：实施强制拆除前进行公告; 第九步：实施强制拆除 三、违章建筑是否可以强拆? 违章建筑可以强拆。具体如下： 1、没有办理土地使用证和报建手续的情况下擅自建设房子的，属于违章建筑，在当地相关部门多次下达拆除通知而未自行拆除的，由当地行政执法部门进行强制拆除; 2、对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。也就是说只有经过复议和诉讼之后，被强拆人败诉才会面临强拆。 3、城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 拆迁问题牵扯家庭的命脉，处理的不得当可能会造成家庭的纠纷与巨大的经济损失。如果您没有相关的专业知识，厌烦与拆迁方的斡旋。比如违章建筑能拆迁补偿，就涉及很多法律上的细节问题。律师越早介入，就越有可能为您争取更大补偿。专业的律师，放心的服务。 |
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