| 问题 | 公房没有产权能买卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、公房没有产权能买卖吗 公房产权问题及其买卖策略 1.当单位住房拥有全部房屋产权时，房屋所有者有权自行决定买卖行为，无需征得他人任何同意。若仅为部分房屋产权，在进行房地产交易时，需事先向所在单位提出申请并获得批准后方可进行房产交易。 2.对于涉及单位住房的房地产交易行为，首先应查阅先前所签订的房屋合同，明确房屋是否存在出售时间上的限制或其他相关事项。倘若合同内容无明显问题且已满足相应条件，则该类单位住房可进行正常的房地产交易。 3.在进行单位住房的房地产交易过程中，还需关注土地证的有无。 根据严格的法律法规，未取得土地证的房屋不得进行销售。 4.土地证的性质亦是影响房地产交易的重要因素之一。集体土地建设的房屋禁止进行房地产交易，即使签署了购房合同也将被视为无效。只有国有土地建设的房屋方能进行合法的房地产交易。 5.对于需要经由单位同意后方能出售的单位住房，在房屋再度出售之际，单位享有优先购买权。 此外，若该单位住房曾作为出租用途，租户同样具有优先购买权，但前提是必须得到房屋所属单位的许可。 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、公房没有产权买卖合法吗 公房通常指由国家或单位所有的房屋。在一般情况下，公房的买卖需要符合特定的法律规定和程序。 如果公房没有产权，仅拥有居住使用权等权益，通常是不可以进行买卖的。因为买卖涉及到产权的转移，而公房的产权通常属于国家或单位，未经合法授权进行买卖是违法的行为。 然而，如果公房经过相关部门批准，办理了合法的产权变更手续，将公房转为私有产权房，那么在符合法律规定的条件下，是可以进行买卖的。 总之，公房没有产权时买卖通常不合法，需要谨慎对待，避免因违法交易而导致法律风险。具体情况应根据当地的法律法规和政策来确定。 三、公房没有产权能否办理过户手续 公房通常是指由国家或集体所有的房屋，一般情况下没有产权，不能办理过户手续。因为公房的所有权属于国家或集体，个人只有承租权。 不过，如果公房符合一定条件，如经单位同意、符合政策规定等，可能可以办理承租权的变更手续，但这并非严格意义上的“过户”。 需要注意的是，不同地区对于公房的管理和规定可能有所差异，具体情况需根据当地的相关法规和政策来确定。如果对公房的相关事宜存在疑问，建议咨询当地的房产管理部门或专业律师。 公房产权问题及其买卖策略如下：单位拥有全产权的房屋可自由买卖，部分产权需单位批准。交易前需查合同，明确限制条件。无土地证不得销售，且仅国有土地房屋可交易。单位有优先购买权，出租房屋租户也有优先购买权，但需单位同意。 |
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