当贷款人无力履行其所负债务，同时其名下房产并无有效的房地产权属证明时，贷方可以考虑与借款人协商分期或延长偿债时间。待条件许可后，借贷双方可重新商定还款计划。
然而若在具备偿还能力的情况下，借款人仍未按约定归还欠款，此时贷方有权直接通过法律途径起诉或申请支付令来保障自身的合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。