首先，在开发商与购房者签署《认购意向书》之后的规定期限之内，倘若开发商将购房者选定的房屋另行转让给第三方，进而导致不能依照预定的时间签署正式的购房合同，在此种情形下，开发商则需根据法律法规和合约规定向购房者支付相当于定金金额两倍的款项以作为赔偿金；其次，假如开发商并未取得商品房销售所需的相关合法资质证明，或者是由于其自身的原因导致双方无法顺利签署正式的购房合同，甚至进一步导致该合同被判定为无效，在这种情况下，开发商仍然需要向购房者全额退还已收取的定金，并且承担购房者可能因此产生的所有经济损失；再次，假设双方仅仅是因为在正式的购房合同及其附属的补充协议中的某些具体条款上存在分歧，而这些分歧与《认购意向书》的内容无关，从而导致最终未能成功签署购房合同，那么在这种情况下，双方都不应该被视为违反了合同约定，此时开发商仍需全额退还购房者所缴纳的定金；另外，如果在《认购意向书》中对于房价、建筑面积以及户型等关键性的要素没有做出明确的约定或者约定得不够清晰明了，以至于双方在这些问题上无法达成共识，最终导致正式的购房合同无法顺利签署，在这种情况下，开发商同样需要向购房者退还全部的定金；最后，如果由于不可抗力的因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方也必须将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。