通常情况下，购买房产时交付的订金是可退还的。然而，若购房者已经同开发企业签署了相关合同，那么此项订金将无法予以退还，开发企业有权要求购房者进行相应的赔偿。需要提醒注意的是，以下几种情形中原先交付的订金即不能返还：若购房者未能按照认购书中所规定的时间及地点前往签署合同，或者在正式签署合同时对认购书中已确认的诸如房价、建筑面积以及户型等关键条款进行了修改，从而导致无法顺利完成签约手续，此时便会被视作违约行为，先前交付的订金将无法得到返还。反之，以下几种情况下订金应当予以返还：首先，若开发企业在认购意向书规定的期限内将购房者已认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能成功签署正式合同，那么开发企业应当双倍返还购房者的订金；其次，若开发企业未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此引发合同无效的问题，那么开发企业应当返还购房者的订金，并且承担由此产生的购房者经济损失；再次，若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议内容与认购意向书无关，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发企业应当全额返还购房者的订金；最后，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未做出明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发企业也应当返还购房者的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。