关于退房问题的解决策略：首先，您可参考并依照已签署的房屋买卖合同所明确规定的内容来处理相关事宜；其次，若双方在签订合同时未就该事项做出具体约定，则可尝试通过友好协商达成共识；再次，若有关方无法自行达成和解协议，可考虑请求第三方进行调解；最后，若调解结果未能满足各方需求，您有权选择向当地法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状。另外，若卖方存在违约行为，您有权要求其双倍返还定金；反之，若买方违反了合同条款，则需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。