通常来说，在进行房地产交易时，购房者交纳的定金一旦支付便无法退还。然而，当房地产开发企业因自身原因出现漏洞且违背了正常的交易规则时，购房者有权主张退还已交纳的定金。一旦购房者缴纳了房屋定金，则表明其与房地产销售方已经形成了某种协议关系，此种情况下，定金是不能够予以退还的。尤其值得注意的是，若在房地产交易过程中并未违反任何法律程序以及商业规定，那么在缴纳了定金以后，住房一般将无法被退还定金。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。