在商品房买卖过程中，若预先签署的认购书或者购房合同中有具体针对退房金规定的条款，只要实际情况满足了这些条款的要求，便可以据此向房地产开发商申请退还所支付的定金。
此外，还有许多房地产消费者在面临限购政策之后丧失了购房资格，针对这类情况，建议明确载入合同之中，以证明这是由于楼市调控政策所导致，属于无法预见和控制的外部力量。大多数房屋购买合同都会将相关的政策调整视为不可抗力的因素进行明确阐述，这样当这些因素导致合同不能顺利执行之时，可以通过双方协商来解除合同，从而避免任何一方背负违反违约责任的后果。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。