| 问题 | 人防车位开发商有权出售使用权吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解答：
没有。
律师解析：
人防车位开发商没有权出售使用权。
根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。 值得注意的是，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，超出20年租赁期的部分无效。 超出20年部分的出售使用权价款属于不当得利，开放商应当返还业主。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 |
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