律师解析：
在房屋购买过程中遇到纠纷时，购房人士应采取如下几种方式维护自身权益：
（1）要求开发商履行违约责任。
一旦开发商延期交付房屋，这家房地产企业便已犯下违约之错，购房者便有权请求该公司承担相应法律责任，如支付一定百分比的违约金或补偿所遭受的经济损失；
（2）终止房屋买卖合同履约。
若所购商品房无法顺利交付予业主，则购房者可以选择解除房屋买卖合同，并向开发商索回全部购房款项，同时要求其赔偿由此造成的经济损失；
（3）解除住房抵押贷款合同效力。
当购房者决定解除房屋买卖合同时，也可以依照法律规定一同解除住房抵押贷款合同，进而避免继续偿还高额的房贷负担；
（4）寻求政府部门协助处理争议事件。
购房者可联合其他受害业主共同前往政府相关职能部门投诉，以妥善解决因房屋建设工程烂尾以及房贷偿还不力等问题而产生的纠纷。