一般而言，房屋质量存在问题时，退房所涉及的违约责任赔偿金应以可能给另一方带来的损失金额为基础予以设定。
1.若违约金比例设定过高（高于损失金额的30％），则当事人如有要求降低违约金之诉求，人民法院可依据个案具体情形对违约金额度作适度调整；
2.类似地，如违约金设定过低（小于实际损失金额的30％），守约方可向人民法院申请提高违约金比例。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。