定金通常会在支付房屋总款项过程中被整体转化为房款之一，具体情况可能是在完成除了定金之外的全部房款缴纳之后自动转变为房款；或者，可以通过双方友好协商决定是否提前将其转换为首付款项。定金实质上是以一定数额的金钱作为承诺的保证，在合同签署或者履行之前支付，它能够起到保障和监督合同公正性、合法性的作用。然而，只有在正式签订了合同之后，所支付的定金才能产生法律效应。在商品房交易领域，定金则特指在合同签署之前或者支付房款之前，由购房者向房地产开发商支付的一定金额的金钱。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《房屋买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。