| 问题 | 没有村委会盖章土地转让协议有效吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、没有村委会盖章土地转让协议有效吗 没有村委会的盖章是无效的，而且根据我国相关法律规定，如果土地转让合同有效还必须要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需报乡、镇人民政府批准才有效。《农村土地承包法》第二十条规定，土地承包应当按照以下程序进行： (1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。 (2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。 (3)依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。 (4)公开组织实施承包方案。 (5)签订承包合同。 二、股权转让与土地转让有什么区别 由于股权转让与土地转让特质的不同，这让两者之间在实际操作中存在着一些差异。 构成要件、转让条件、登记部门、发生税费、发生税费、适用法律都有所不同。 具体差异如下： 差异一： 构成要件不同转让主体、转让标的和转让条件均不同。 在土地转让中，转让的标的是实体资产，即土地使用权，转让的主体是土地使用权人，即公司法人或自然人，而不是股东。 因此构成土地转让行为应具备两个条件： 一是土地使用权发生了转移，即在原来合法使用基础上的再次转移； 二是土地使用权转移行为存在于两个民事主体——土地使用权人之间，即转让方、受让方必须在同一时点同时存在。 差异二： 转让条件不同以出让土地使用权为例，《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 差异三： 登记部门不同土地转让双方当事人应依法申请办理变更土地登记。 有限责任公司股权发生转让的，无需办理变更土地登记。 如果认为股权发生转让就必须办理变更土地登记，那么，只要上市公司的股权因股票的买进卖出而发生变动，国土资源主管部门就要根据千变万化的股市来实时进行土地登记，这显然是不可行的。 差异四： 发生税费不同土地转让时，发生的税费有营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等。 股权转让时，从税收上看，现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等。 从表面来看，似乎股权转让的税负明显低于土地转让，可以规避土地增值税等。 差异五： 适用法律不同股权转让与土地转让由不同的法律所调整。 土地转让受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《民法典》、《土地管理法实施条例》等一系列与土地转让有关的法律法规所调整。 这些法律、法规明确规定了土地转让的概念、转让方式及转让条件。 而股权转让则适用《公司法》、《证券法》等一系列有关法规。 一般来说没有村委会盖章土地转让协议是没有效的，而且单村委会盖章也是没有用，还需要经过村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意才可以的。 |
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