| 问题 | 铜川耀州区拆迁补偿标准是怎样的？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、铜川耀州区拆迁补偿标准是怎样的? 1、拆迁陕西铜川耀州的房屋，被拆迁方可能会获得的补偿金数额为几十万元，具体可以获得的补偿金，为以下补偿项目相加： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、房屋征收停产停业损失补偿费的方式可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。 被征收人选择房屋产权调换的，停产停业损失补偿费按被征收房屋评估价值的比例，结合停产停业期限按月支付。被征收人选择货币补偿的，停产停业损失补偿费按被征收房屋评估价值的比例，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收房屋评估价值的具体比例由各市县根据本地实际确定。 房屋征收协议约定的过渡期限延长的，自逾期之月起按原标准双倍支付停产停业损失补偿费。 二、所有的被拆迁方都可以获得停产停业损失的补偿吗? 1、并非所有的被拆迁方都可以获得停产停业损失的补偿。 停产停业损失的补偿对象应当符合以下条件： (1)具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑; (2)具有合法、有效的营业执照; (3)因征收房屋造成了停产停业损失; (4)法律法规和政策另有规定的除外。 2、被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失。 没有约定的，由被征收人和生产、经营的单位或个人协商分配;协商不成的，由房屋征收部门将停产、停业损失补偿费办理提存公证，在当事人协商或诉讼结果确定后支付。 三、房屋拆迁属于征收还是征用? 1、房屋拆迁属于征收，而不属于征用。征收和征用的主要区别在于： 征收是所有权的改变，征用只是使用权的改变。征收是国家从被征收人手中取得了所有权，发生了所有权的转移;征用则是在紧急情况下对私有财产的强制性使用，在紧急情况结束后，要把被征用的财产归还给权利人。 2、具体体区别如下： (1)在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集体财产所有权得改变;征用的法律效果是私人或集体财产使用权的改变。 (2)在补偿方面，在征用的情况下，因为所有权没有转移，如果标的物没有毁损灭失，则返还原物即可;若毁损灭失，则应当予以补偿;在征收的情况下，因为所有权已经移转，因此不存在返还财产的问题，应当依照法定标准对征收人进行补偿。 (3)在适用条件方面，征用一般是在临时性、突发性的紧急状态中适用，如抢险、救灾、战争等;征用不一定失在紧急状态下采用，只要是为了公共利益的需要，依法定程序进行即可。 (4)在适用对象方面，征收的适用对象限于不动产;征用的对象包括不动产和动产。 铜川地处陕西，故此在制定耀州区拆迁补偿标准的时候，不得违反陕西省拆迁补偿政策的规定，否则可能会导致制定的补偿标准无效。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。 |
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