| 问题 | 什么情形下可要回购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、什么情形下可要回购房定金 在实践中，能够要回定金，只要有以下几种情况： （１）签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金。 （２）因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金。 所谓不可抗力，是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。 如自然灾害、台风洪水等。 （３）但因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍定金，但另一方给付定金后，可以向第三人追偿。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、什么情形下构成交通肇事罪 以下几种情况将被视为交通肇事罪： 首先，如果事故导致一人死亡或重伤三人及以上，并且肇事者需对此次事故负有完全或者主要责任的； 其次，如果事故导致三人及以上人员死亡，并且肇事者须对此次事故负有同等责任的； 再者，如果事故给公共财产或者他人财产带来直接损失，且肇事者需对此事故负有完全或者主要责任，但其无力承担的赔偿金额超过了三十万元人民币的； 最后，如果事故导致一人以上重伤，并且肇事者需对此事故负有完全或者主要责任，同时还存在以下任一种情况的，则应以交通肇事罪进行定罪量刑： （1）在饮酒后或者使用毒品后驾驶机动车的； （2）没有取得驾驶资格驾驶机动车的； （3）明知所驾机动车的安全装置不齐全或者安全机件失灵仍继续驾驶的； （4）明知所驾机动车未悬挂号牌或者已经报废仍继续驾驶的； （5）严重超载驾驶的； （6）为了逃避法律追究而逃离事故现场的。在发生交通事故之后，肇事者为了逃避法律追究而选择逃跑的行为，应当被认定为交通肇事逃逸。 《刑法》第一百三十三条 【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役； 交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑； 因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。 在实际案件中，若想要取回已交付的订金，通常需要满足以下三种情形之一: (1) 假如与您签订合同时的交易另一方构成了违约行为，那么根据相关法律法规，您是有权索回两倍订金的。(2) 其次，如果由于不可抗力事件的发生使得双方所签署的合同无法得以实施或者完全按照约定的时间、地点、方式进行，这时其中一方向另一方请求退还已支付的订金也是符合法律规定的。(3) 然而，若是由于第三方原因直接或间接地造成了合同无法执行或者不能按原计划正常履行的后果，那么在这种情况下，您拥有要求退回双倍订金的权利；另外，在此类情况下，一旦对方已经收到了您的订金，您还可以向第三方主张赔偿权益。 |
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