1、核实开发商是否已依法获取了商品房预售许可证至关重要。据我国相关法律法规之规定，若未获此证书而签署的商品房预售合同被认定为无效合同。在此种情形下，当事人依据无效合同所约定的权利和义务将无法得到法律的有效保障。
2、对开发商拟定的格式条款进行公平性审查亦不容忽视。在商品房预售的普遍情况中，开发商往往会预先设定一套适用于大部分购房者的格式条款，以此作为未来与购房者签订预售合同时的基础。因此，购房者有必要在事前仔细阅读理解这些条款，如遇不明之处务必要求开发商立即作出详细解释；对于任何不满之处，也应及时与开发商展开深入磋商，并将双方协商达成一致且需要变更的内容以书面形式加以明确记录。

《民法典》第403条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。