一般而言，消费者在购买房产时所支付的定金是具有可退还性的，然而，若购房者已经与开发商签订了相关法律文件，那么该笔定金便无法申请退还。在此种情形下，开发商有权利要求购房者对造成的损害进行赔偿。以下几种情况会导致购房者缴纳的定金无法返还：1.若购房者未能按照认购书中规定的时间及地点前往签署购房协议；2.购房者在正式签署购房协议时擅自修改了认购书中已经确定的重要条款（例如房价、建筑面积以及户型等），从而导致无法顺利完成签约手续；以上两种情况均属于购房者的违约行为，因此其所缴纳的定金将无法得到返还。相反地，以下几种情况则可能使购房者所缴纳的定金得以返还：1.若开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已经选定的房屋出售给其他第三方，导致购房者无法顺利完成正式签约，此时开发商应当双倍返还购房者所缴纳的定金；2.若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商应当返还购房者所缴纳的定金，并且承担由此产生的购房者的经济损失；3.若双方仅因为正式购房合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些问题与认购意向书中的内容无关，最终导致签约失败，那么双方都不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者所缴纳的定金；4.若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方就此问题无法达成共识，进而影响到正式购房合同的签署，那么开发商也应当返还购房者所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。