针对开发商出现违约行为的状况，我们通常采用以下几种应对策略：首先，允许开发商采取相关的补救措施以纠正错误；其次，购房者倘若放弃行使合同解除权，则他们可以依据房屋买卖合同中的具体条款向仲裁机构提出仲裁请求，或者向司法部门提起诉讼，从而要求开发商必须按照原定合同继续履行其使命；再次，因开发商违约而产生的任何经济损失都应该得到赔偿。在这种情况下，购房者有权选择终止合同并让开发商承担由此引发的全部违约责任，同时他们还需要获得违约赔偿金；最后，如果双方已经就延迟履行事宜达成了违约金协议，那么在违约方支付违约金之后，其仍然有义务履行未完成的债务。然而，如果开发商依然拒绝遵守上述规定，购房者也可以寻求司法程序的帮助，通过诉讼手段来强制其履行相关义务。
当出现以下几种情形时，购房者有权向开发商提出退房请求：第一，如果开发商未能提供所有必要的证明文件，购房者便有权申请退房；第二，若检验发现房屋的主体结构存在严重问题，购房者亦有权提出退房申请；第三，实际测量到的房屋面积比暂测面积增大了超过3%的比例，对此类情况，购房者同样拥有退房权利；第四，若购房者无法取得房产证，导致无法进行交易，同样具有申请退房的合法权益；最后，若是由于开发商的原因导致购房者在合同约定的时间内无法成功获得产权证，购房者仍有权递交退房申请。另外，如果开发商在未告知购房者的情况下擅自将房屋进行抵押或者售予他人，此类行为均在退房之列。还有一种情况是，如果开发商未按期交付房屋，经过催告后3个月内都未能交付，购房者也有权提出退房申请。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。