倘若商品房面积误差超出3%这一范畴，买方可根据实际情况自由选择是否解约，而卖方便需全额退还已经支付的购房款项并支付相应的利息给买方；若买方坚持要求继续履行合同，则买卖双方可依据面积误差的具体比例与双方事先达成的价格规定来确定最终的处理方式，包括但不限于：由买方自行补偿差价、卖方自行承担损失、卖方将多收部分返还买方或以双倍金额进行退回等；当面积误差在3%以内时，则应依照实际测量结果计算房价款。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。