买卖房屋交易合同出现摩擦与争议时，通常采取以下四种途径来解决：协商、调解、仲裁和诉讼。首先，我们来说说协商，这是在和平友好的氛围下，合同主体之间通力合作，共同探讨解决问题的最佳手段；若未能达成一致意见，便可考虑选择第二个选项——调解。如若合同参与方中有一方或者双方为国营企业，那么他们有权请求上级机构介入并提供调解服务。上级机构应在公正合理的基础上明辨对错，尽可能达成关于解决争议的共识，同时禁止任何行政干涉行为。此外，当事人亦可向合同管理部门、仲裁机构、甚至法庭等寻求调解帮助。接下来，若协商调解均未成功，合同当事人还有最后的选择——借助仲裁程序。此时需要根据合同中约定的仲裁条款或者在争议发生之后按照双方达成的仲裁协议提交给指定的仲裁机构处理。而对于最终极的选择，也就是诉讼，只有当合同当中没有明确的仲裁条款，且事后既无达成仲裁协议，才能请求法院进行审判和裁决，以此来寻求法律层面的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。