在涉及房地产交易的范畴内，如出现以下任一违约情况，皆可以现行法律法规为依归，依法行使解除购房合同的权利：首要的，如期交付房屋未能按期履行；
其次，开发企业未能按照规定履行相关资质证书及手续的完备义务，从而导致房屋买卖合同效力丧失；
再次，开发企业未经购买方同意擅自变更设计方案；
第四，购买方在取得产权证明文件方面遭遇困难；
此外，房屋实际面积与预售面积之间存在明显差异；
最后，因房屋质量问题严重干扰了正常居住和使用功能。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。