| 问题 | 违法修建的厂房拆迁怎么赔付？ |
| 分类 | 征地拆迁-企业拆迁 |
| 解答 |
一、违法修建的厂房拆迁怎么赔付? 1、违法修建的厂房拆迁不需要赔付。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 2、厂房拆迁承租人是可以获得赔偿的。 一般赔偿的主要是经营的设备以及还有产生的价值;对于其它基础的费用是不能要求支付的;但承租人在要求赔偿时也要确定自己符合法定的条件。 二、厂房拆迁可以获得停产停业损失的补偿吗? 1、厂房拆迁可以获得停产停业损失的补偿。 因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。 在法律实践中，补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。 2、厂房拆迁还需要补偿解聘员工的安置补偿费用 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。 一般情形下拆迁厂房，需要补偿解聘员工的安置补偿费用、停产停业损失等的补偿。但若是拆迁是违规修建的，那么厂房的所有者不仅不能获得相应的补偿，还有可能需要向离职的职员支付经济补偿金。若职员有获得补偿金的资格，但是单位不予支付，可以申请劳动仲裁。 |
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